● El alquiler dejó de ser solo un gasto mensual para convertirse en el principal desafío económico de miles de familias, ya que los contratos se actualizan por inflación mientras los ingresos no acompañan el mismo ritmo. Esta brecha creciente obliga a muchos hogares a reorganizar su vida cotidiana para poder sostener la vivienda en el tiempo.

● Un informe del Centro de Estudios para la Recuperación Argentina de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires indicó que el rubro vivienda y servicios fue el que más aumentó en los últimos años. Los alquileres registraron una suba del 423%, el agua del 366%, la electricidad del 370% y el gas alcanzó un incremento del 766%.

● El peso del alquiler sobre el ingreso familiar se ubica actualmente entre el 35% y el 50%, superando ampliamente el umbral recomendado para una economía doméstica equilibrada. Esta presión económica reduce la capacidad de consumo, limita el ahorro y genera una mayor vulnerabilidad financiera en amplios sectores de la población.

● Datos del Índice Zonaprop muestran que el mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa en alza. Durante el primer trimestre de 2026, los avisos aumentaron un 9,6%, con un incremento del 3% solo en marzo y una suba interanual del 34,7%, consolidando una tendencia sostenida en los valores de las propiedades.

● Los precios promedio mensuales reflejan esta dinámica: un monoambiente alcanza los $704.704, un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659 y uno de tres ambientes llega a $1.094.451. Puerto Madero, Núñez y Palermo se posicionan entre los barrios más costosos, mientras que Lugano, Floresta y Liniers aparecen como las opciones más accesibles dentro del mercado.

● Aunque el incremento de precios puede representar mayores ingresos nominales para los propietarios, también genera riesgos de vacancia cuando los valores superan la capacidad de pago de los inquilinos. Este escenario obliga a ajustar expectativas y evidencia que el problema habitacional no solo afecta a quienes alquilan, sino también al equilibrio general del mercado inmobiliario.

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