● El Gobierno anunció un esquema por $2 billones para ampliar la oferta de créditos hipotecarios, con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES que serán colocados en bancos. El objetivo es darles fondeo de mayor plazo para que puedan prestar a familias durante 15, 20 o 25 años sin depender únicamente de depósitos de corto plazo.

● El dinero no será prestado directamente por ANSES a los compradores. El FGS realizará depósitos en entidades financieras mediante licitaciones competitivas de $200.000 millones cada una. Los bancos podrán obtener esos fondos por plazos de entre uno y cinco años y luego deberán destinarlos a créditos hipotecarios bajo las condiciones fijadas por el programa.

● Para los préstamos al público se estableció una tasa máxima de UVA + 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por crédito. El esquema podrá utilizarse para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda, mientras cada banco conservará la evaluación crediticia de los solicitantes.

● Caputo utilizó como ejemplo una vivienda valuada en torno a US$106.000 y un préstamo equivalente a unos US$80.000, considerando que una entidad financie cerca del 75% del valor. Para un crédito a 25 años con tasa de UVA + 7%, la cuota inicial calculada ronda los $865.098 mensuales.

● Con ese ejemplo, el ingreso familiar neto necesario sería cercano a $3.460.391 por mes si el banco exige que la cuota no supere aproximadamente el 25% de los ingresos. La cifra sirve para dimensionar la barrera de acceso inicial, aunque cada entidad podrá aplicar sus propios criterios de evaluación dentro de las condiciones generales.

● La cuota del ejemplo no permanecería fija durante los 25 años. Al tratarse de un préstamo UVA, el capital y las cuotas se actualizan según la evolución de esa unidad vinculada a la inflación, y sobre ese monto se aplica la tasa correspondiente. Por eso, el dato de $865.098 representa una cuota inicial y no un valor congelado.

● Economía prevé adjudicar el programa de manera gradual y estima que, si el préstamo promedio ronda los US$80.000, el volumen total podría financiar del orden de 17.000 a 18.000 soluciones habitacionales. La cantidad final dependerá del tamaño de los créditos efectivamente otorgados y de la participación de los bancos en las licitaciones.

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