● Casi seis millones de hogares argentinos tienen algún problema habitacional, mientras el Gobierno nacional intenta ampliar el acceso a créditos hipotecarios con fondos administrados por ANSES. El economista Federico González Rouco analizó el alcance de la iniciativa y advirtió sobre las condiciones necesarias para que el financiamiento contribuya a reducir un déficit que va mucho más allá de la compra de casas.

● El programa prevé colocar hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES en depósitos bancarios vinculados a préstamos para viviendas. El dinero no se entrega directamente a las familias: los bancos reciben los fondos mediante licitaciones y deben destinarlos a créditos para comprar, construir, ampliar o refaccionar inmuebles, según las condiciones establecidas.

● El 6 de octubre se adjudicaron $200.000 millones a 12 bancos en la segunda licitación, después de recibir ofertas por $246.000 millones. Las líneas contemplan plazos de al menos 15 años, montos de hasta 150.000 UVA y una tasa máxima de UVA más 7,5% anual. Como las UVA siguen la inflación, el valor de las cuotas en pesos puede aumentar.

● La barrera de los ingresos sigue siendo decisiva. En un ejemplo difundido al anunciar el programa, la cuota inicial estimada era de $865.098 y el ingreso familiar neto requerido alcanzaba $3.460.391. Son cifras ilustrativas, no una oferta vigente para todos los bancos, pero muestran por qué muchas familias con necesidades habitacionales pueden quedar fuera del crédito.

● El relevamiento habitacional citado por González Rouco contabiliza 5.743.365 hogares con algún tipo de déficit. La cifra incluye viviendas que requieren mejoras, ampliaciones o servicios, además de situaciones que demandan otra vivienda. Por eso, no significa que haya que construir casi seis millones de casas nuevas: una parte importante de las necesidades podría atenderse mediante obras sobre viviendas existentes.

● González Rouco planteó que el programa puede estimular la oferta hipotecaria y reducir tasas, pero que una solución sostenida requiere financiamiento de largo plazo y mecanismos para que los bancos recuperen recursos y vuelvan a prestar. La adjudicación de fondos no equivale a hipotecas ya firmadas; el alcance efectivo dependerá de cuántos créditos se otorguen y quiénes puedan reunir los requisitos.

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